原先历史上，未来的香港四大家族，现今也只有郑宇彤的新世界集团没有被自己投资；
这也是因为，郑家的根基比起其他几家要强的多，且在珠宝行业有着很高的成绩，因此，发展良好的新世界，也不需要杨文东的帮助，而杨文东也不至于要强行收购对方的股份，所以也就不了了之了。
反正他也不需要非得投资每一家未来的巨头企业，甚至如果自己扶持自己投资的企业，那新世界未来还能不能成为最顶级的家族，也是不一定的。
新世界集团在未来香港最重要的核心产业，就是位于九龙尖沙咀的“新世界中心”，而这块地就是来自于太古集团的“蓝烟囱”旧址。
郑志杰笑道：“好的，那我这就与太古集团进行沟通，看看能不能直接拿下这块地。”
“估计太古集团肯定会选择多家的，这块地的价值，还是很不错的。”杨文东又说道。
在以前，但凡被建港口的地方，位置都不会差，甚至即使位置差，几十年的时间，大量人员、配套围绕着港口的需求，也可以让这里变成一个不差的小镇。
方先名则问道：“蓝烟囱这块地，太古为什么要卖？”
郑志杰笑道：“太古准备进军地产业务，但又不想在香港投入自己的资金，于是就准备卖掉香港的一些地皮，获得资金后再用来开发其他地皮。”
“这为啥不直接找银行贷款？”方先名很是不解的问道；
如今地产市场这么好，只要有地皮，基本上就能贷款，甚至在建成之前八个月就能预售；
不知道多少人，连买地皮的钱都不够，可只要利用好银行的资金，便可以顺利运营，甚至100万港元的投入，最终可以赚到千万港元。
郑志杰摇摇头道：“英资很多都是这样的，他们的脑回路我也有点看不懂，听说是不想让其他业务担保地产业务，所以只能出售地皮；
就算是置地那边，百年地产企业了，但建新房子在有地皮的情况下，也不贷款，而是利用其他物业的租金来建新房子。”
“.”方先名一阵无语，摇摇头道：“难怪英资不太行了，都是一群蠢货，做地产生意做成这样，要不是根基雄厚，恐怕早就死了。”
“也不能说是蠢货，只是他们的原则就是只在香港赚钱，不冒险投资，所以只敢用自己的现有资金了。”杨文东笑了笑说道。
英资不算很聪明，但也不至于那么蠢，毕竟欧美也是有地产市场的，很多香港华人地产商的套路可能还是学的欧美的；
最核心的原因，就是他们还是不相信香港的未来，英国政府吹的好，要将香港建成帝国的东方之珠，可问题在于，香港的北方，未来会怎么处理香港，不确定。
别说英资，就算是一些亲英的华资都是如此，几个船王死活不肯投资地产，也是有这方面的原因。
郑志杰道：“对，他们始终还是不太放心。”
“不放心更好。”杨文东笑说道：“跟太古协商的时候，告诉对方，只要是地皮，我基本上都要，不是太差的就行；
或者以后太古集团旗下的地产想要找华资合作，也可以找我们。”
香港的地产公司，相互之间都是有合作的，特别是英资与华资的合作，一边有地皮没能力，另外一边有能力没地皮，双方结合自然是最好的。
不过合作这种事也会有反悔的；
原先历史上，太古集团为了开发太古城，与一家华资企业合作，结果后来房价暴涨，太古城价值翻倍，太古集团就反悔了，最终华英对薄公堂，太古额外赔偿了一亿港元才算结束这件事。
太古城这块地，杨文东也是知道其价值的，不低于原先历史上李嘉成的黄埔花园，不过如今他能不能合作，就不好说了。
郑志杰也笑道：‘好的，其实对于太古来说，与我们合作一起开发他们旗下的土地，也的确是他们最好的选择。’
“本来就是，至少我是可以长期考虑与太古合作的。”杨文东又说道。
虽然他对很多英资公司有着收购的欲望，但太古是例外，不是不想，也不是太古较差，而是人家没有上市，且施怀雅家族控制了太古50%以上的股份，其他人根本没机会；
再加上太古集团的人是真的很识时务，85年之后通过各种手段向内地示好，最终导致想挑战国泰的港龙航空也失败了。
再者来说，香港身为一个国际都市，也不好将所有的大型英资全部赶走，留下一个太古也是可以的。
两天后，郑志杰再次来到了杨文东的办公室，说道：“杨生，我与太古的约翰施怀雅沟通过了，他表示，可以与我们谈蓝烟囱旧址交易的问题，只是除了价格，他还有一个条件。”
“什么条件？”杨文东问道。
大生意很多时候不仅仅是价格，而是有其他方面的条件，甚至本身与这件事无关也有可能。
郑志杰道：“是关于码头的，他希望能够亲自与您谈。”
杨文东抬头奇怪道：“码头？上一次太古集团没有抢到香港的货柜码头，难道现在还想借其他条件拿到其他人的码头？他不会这么傻吧？”
上一次码头竞拍，杨文东、包玉冈以及和黄的祁德尊，三人联手拿下三个码头，还有一个被怡和竞拍成功了；
太古也不是不想要，可当时面对和黄，也不知道为什么居然放弃了，如今居然想跟杨文东旧事重提；