第627章百年基业的打造
原先历史上，香港的经济危机崩溃与1973年初，离现在也就1年时间了；
但如今的时间线，因为他的存在，也不知道后面会怎麽样，可能是提前爆发，也有可能会延后，唯一能够确定的就是这个危机必然会出现的，这也是杨文东穿越以来，最不能确定的经济危机时间；
好在这一次的下跌幅度并不是很大，如果某个公司不是过分的放大杠杆，那一般也都能熬过去，而未来下一次的1983年，他则是有很大的把握不会发生什麽变化，因为再下一次的经济危机，根本就不是人力可以影响的。
不过毕竟经济危机可能会来了，即使不知道准确时间，但稍微有点准备也是没问题的。
“杨生是觉得如今地产泡沫比较大了？”郑志杰连忙问道；
要知道，杨文东对于地产市场丶股票市场的预判也是非常准确的，前面数次长兴地产抓住机遇起飞，就是因为杨文东的多次提前布局，低买高卖。
杨文东道：“泡沫是有一些了，但短时间内可能不会有什麽事，类似于当年63年的情况，你还记得不？”
郑志杰点点头道：“记得，那也就是说，我们需要在地产市场上进行收缩了？”
在1963年的时候，地产市场没有到达巅峰，但杨文东下令停止购买地皮，只开发现有的，然后64年底，香港地产市场便开始萎靡了，足以证明杨文东当时之敏锐。
杨文东道：“对，差不多吧，不过这也只是那些准备出售套取现金的项目，在开发的继续，没有开发的就不要开始了，跟外面的合作也是一样；
但涉及到自持的项目丶或者外面有些位置很不错，那也可以买下地皮建起来自持，总之长期自持的不受影响。”
1967年那一波，房价是脚踝斩，那个时候除了最优质的黄金位置，其他都不需要考虑；
但下一波地产危机，其实也就是腰斩丶房价减半而已，看起来很多，但对比未来十倍乃至几十倍的涨幅，不过就是一个小下坡而已，所以除了短期获利的地产项目，其他的该怎麽样就怎麽样。
一个真正的大企业，不会因为一个小的市场波动，而做出巨大政策改变的，甚至未来83年那一波，也会这样做，毕竟跌幅是真的远比不上1967年。
郑志杰道：“好的，我明白该怎麽做了。”
“还有一点，我们地产集团在香港的规模已经不小了，未来方先名那边还会有些动作，会增加我们的土地储备，所以我们需要适度的少参与地产项目了。”杨文东突然说道。
郑志杰问道：“杨生的意思是我们只参与大型物业？”
这其实很正常，当一个大企业在行业内规模很大的时候，就不太可能啥小业务都做了。
杨文东点头道：“对，以后我们安心做大型写字楼丶酒店丶商场即可，战略方向要选择好，大量自持，虽然短期内收益会低一点，但未来房价大涨丶租金大涨后，现在的投入到了未来就会有着非常稳定的长期收入。”
香港中环丶金钟丶铜锣湾或者一些黄金区域写字楼丶商场的租金收入，是可以让全球世界500强级别公司眼红的，21世纪，一栋写字楼的租金一年超过十亿港元，IFC这种一年更是大几十亿；
当然，租金最高的还是九龙仓的海港城，一年租金百亿以上，不过目前这个项目九龙仓还没有开始，只能等自己以后收购之后，也需要建一个差不多甚至更大的“海港城”了。
郑志杰道：“那我们的行为就有些像今天的置地了。”
“对，从物业持有这一块，只能往这个方向发展，香港地产市场毕竟就这麽大。”杨文东顿了顿说道：“不过在经营这一块不能学置地，置地过去因为长期稳定收入，而变的没什麽成长，这一点我不容许；
所以接下来，长兴地产公司的核心发展方向就是向海外扩张，东南亚丶日本都可以，具体就需要你们内部考察及决定了。”
虽然香港地产赚钱，单论利润的上限也不低，可规模上限就不高了，或者说，这个时代不行，毕竟杨文东即使再有钱，也不可能在这个时代建七八十层的摩天大厦，港府也不会同意。
这样一来，长兴地产公司想要发展，那自然就得走向海外了，东南亚乃至日本在未来二十年的经济都是腾飞的，也就是最佳选择了。
郑志杰想了想说道：“杨生，我们已经在新加坡投资了，那要不我们第一个目标就放在新加坡，重点投资那里的写字楼与商场？”
“嗯可以，不过也可以考虑一下其他一些城市。”杨文东道：“日本那边你觉得怎麽样？”
“有点难，日本市场非常排外，就算我们能够成功进去，恐怕也很难经营好，这也不是工业，会有当地经销商负责。”郑志杰提醒说道。
杨文东点点头道：“也行，那日本那边的投资，就以购买合适的写字楼就行了，写字楼只负责租赁丶物业管理也可以承包给当地公司，这样我们就可以安心做个甩手掌柜。”
“这也是个不错的方法。”郑志杰同意道。
杨文东笑道：“现在也只是说说而已，先安排好香港这边的项目吧，海外那边投资也要一步一步的来，就先选择新加坡，也多投资写字楼，这玩意管理成本是最低的了。”
“是，杨生。”郑志杰答应后，又道：“杨生，我们旗下还是有长兴基建公司的，我觉得，我们可以重点发展基建项目。”
“基建？”杨文东道：『这一点我也想过，可香港这边没什麽大型基建项目，港口我们也有，其他什麽道路，一般都是英资公司负责的，咱们也插不了手啊。』