祁德尊摇摇头道：“杨生，我也就不说什么虚的了，和黄的财务状况你也清楚，也是实在拿不出来价值5亿的抵押物了；
但如今香港经济开始回升，地产价格虽然没有上涨，但按照以前的经验，过几年必然是能够恢复的，只要地产价格恢复了，那我手中的物业，价值必然也能够提升，如此一来，风险自然就低了；
杨生你之前可是费了那么大代价收购九龙仓、还进行了私有化，如今也是投入重资建海港城，显然也是一样看好未来的香港地产吧”
“我是看好香港的未来，但香港的未来，与和黄是两回事。”杨文东摇摇头说道：“经济体发展的再好，其内部也有会破产的公司，反之再差的经济，内部也可能会出现厉害的公司，这两者之间，可并不对等。”
祁德尊听完后，眉头一皱：“杨生是不看好和黄的未来吗”
杨文东则淡漠问道：“和黄的未来什么样，不应该是你告诉我吗现在和黄的负债超过20亿，市值却只有十个亿，你说我该如何看好”
知道未来是一回事，但他显然不可能现在表现出来，祁德尊之前的能力的确很强，但能力越强的人，在无视风险的时候，反而能够造成更大的隐患与破坏。
祁德尊闻言之后，道：“杨生，和黄的债务的确很重，但我们手中也是有很多优质资产的看，黄埔、均益仓、港灯手中也有着很多优质地皮，这些加起来，可是不低于九龙仓，甚至置地的。”
“我知道，可是你能够控制的了他们吗”杨文东笑着反问道。
“嗯”祁德尊听完后沉默了；
他控制不了这些公司，固然这些公司被他以股份方式控制，但也只是名目上而已，这些公司自己还是有独立经营权的，
这也是早期和黄扩张时期不得已为之的方法，那个时候他想的是扩大公司的规模，哪怕只是名义上的，这样就可以拉高自己公司的市值，然后以此为抵押进行借贷发展；
也正是因为不过分夺权，才使得和黄在扩张的过程中顺风顺水，那些被收购大部分股票的公司管理层也不反对，反正自己还是独立的，顶多挂一个大财团旗下的名义罢了。
但如今和黄这个总公司出了问题，那些独立的子公司，怎么可能会反向帮助
曾经祁德尊也想过从港灯手中借钱来缓和一下自己的资金压力，但直接被港灯的管理层给拒绝了，对此，祁德尊也毫无办法，除非真的发动管理权争夺战，但眼下他也没这个精力，而且和黄现在的结构正是因为对下放权，一旦开始争夺其中一家，那必然会引起整个商业王国分崩离析。
杨文东也同样没有继续说话，而是优雅的喝着自己手中的茶；
过了一会，祁德尊打破了平静，问道：“杨生，和黄的情况，你我也都很清楚，虽然有一定的风险，但如果熬过去了，只要地价恢复到了72年，那一切也都不是问题了，对吧”
“对，理论上是这样，可什么时候能够恢复到72年呢”杨文东接着问道：“和黄如今的负债，加上你现在需要的资金，差不多有25亿了，以如今负债的利息，一年就是差不多3个亿的利息，这样下去，时间一长，即使地价恢复，恐怕和黄的资产全卖了，也未必够吧”
石油危机之后，全球陷入了通胀，为了压制通胀，欧美各国开始加息，这也导致了全球债务成本的提高；
香港这边的货币与欧美关系密切，还是理论上自由流通的，欧美加息，那香港也只能加息，不然汇率绝对会扛不住。
祁德尊又被问住了，这的确是最大的问题，随即道：“杨生，既然这样了，那你说，怎么样才肯帮一把和黄”
“你也应该知道，利息回报什么的，对我来说意义不大，我并不在意这个。”杨文东缓缓道：“你想让我帮助和黄，我更看重的是投资收益；
哪怕冒着巨大的风险，但如果最终能够获得很高的收益，那对我来说，才是值得赌一把的。”
到了超级富豪的级别，只要不是做银行的，那真没几个人会在意“利息”的，甚至即使是银行，也是借用别人的钱出去放利息，而不是用自己的。
“你是想获得和黄更多的股份”祁德尊自然也明白了杨文东的意思，便直接问道：“那你想要多少股份”
杨文东伸出四根手指，道：“我可以出资5亿投入和黄，但要再获得和黄40%的股份。”
“40%”祁德尊脸色大变，声音很愤怒的说道：“杨生，你这是趁人之危，想要吞下整个和黄”
杨文东则是淡笑说道：“那如果我不拿这么多的股份，你又有什么能够吸引我，冒那么大的风险去帮和黄”
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