宁海东南区，自从几大城投公司和国企接手土地后，建设热潮如燎原之火，迅速席卷整个区域。
放眼望去，推土机轰鸣，塔吊林立，曾经的农田和老旧厂房被夷为平地，取而代之的是一片热火朝天的工地。
东南区的规划蓝图中，影视城和乐高乐园作为两大明星项目，承载着宁海迈向文旅新高地的野心。
影视城的建设率先启动，前期拆迁工作如火如荼。
东南区边缘的老村庄和废弃工业用地被成片清空，数千户居民被安置到新建的回迁房。
土地平整后，大型机械进场，地基开挖和道路铺设同步推进。
影视城规划占地千亩，涵盖古风街区、现代影棚和沉浸式体验区，号称要打造“东方好莱坞”。
与此同时，乐高乐园的筹备也在紧锣密鼓进行。
乐高乐园选址在影视城旁，大概四五站路的地方，占地稍小，但前期工作同样繁杂。
土地勘测、环境评估、基础桩基施工已经启动，乐高集团的国际团队频繁到场考察，力求确保项目符合全球标准。
两项目周边，临时工棚和材料堆场星罗棋布，工人三班倒，昼夜施工，场面蔚为壮观。
然而，比影视城和乐高乐园推进更迅猛的，是周边的地产开发热潮。
几大城投公司和国企，如宁海城投集团、宁海交投和国企宁海建工，凭借雄厚的资金实力和政策背书，迅速抢占土地资源。
这些公司通过多轮融资，筹集了数百亿资金。融资方式包括发行企业债券、引入银行贷款、设立专项基金，甚至通过PPP（政府和社会资本合作）模式吸引外部资本。
例如，宁海城投集团去年发行了50亿元的城投债，专项用于东南区的土地开发和基础设施建设；宁海建工则与国有银行合作，获得100亿元的低息贷款，用于地产项目的前期投入。
这些资金如同催化剂，加速了东南区的地产热。
在影视城和乐高乐园的“光环效应”下，周边地块被迅速开发成住宅、商业综合体和酒店群。
高端住宅项目如“宁海星光府”“乐园壹号”，虽然还没有影，但宣传已经是铺天盖地，海报上满是“近享影视城繁华”“乐高乐园旁宜居胜地”的标语。
商业项目也不甘落后，规划中的“东南新天地”集购物中心、写字楼和五星级酒店于一体，号称要打造宁海的新地标。