香江聪明人不少。
8000户的麒麟文化的员工们的购房需求，他们知道其实只是其中一部分而已。
麒麟文化在天水围设厂，8000人的吃喝拉撒，两大工厂的各种材料用度这些整体加起来，起码能养活5万人
这5万人里面，哪怕只有10000人能一个月挣2000以上，那么他们就敢在就近去买一套房子。
殷俊的天水围的地盘，无疑就是他们最好的选择。
至于说市区其他有意在天水围购买房子投资的人，都还不用算进去，但至少也应该有三五千人，是有这样的意向的。
这么零零碎碎加起来，不敢多说，2万户居民的一个超大型屋邨，完全可以预期。
香江现在最大的几个屋邨，比如拥有99栋的美孚新邨，也就是13000多户而已，太古集团的太古城，未来也就仅仅是12000多户。
美孚新邨占地才40亩，而太古城占地53亩，殷俊的500万方呎土地，占地可是697亩，快接近700亩了，根本就不是一个档次的。
哪怕殷俊分成十期来开发，一期开发这2万户，三五年之内都别想消化完毕。
而只要把口碑给做出来，随着天水围的逐步开发，香江经济的不断向好，那么天水围这块土地，真的以后是发展无限。
别的不说，单说除了新界，除了这天水围，你谁能搞到这么多的土地
世界最大型的居住小区之一的美孚新邨，也才40亩啊
太古城号称香江港岛最大屋邨，也才53亩啊
人家殷俊出手就是697亩
土地面积如此之大，那么可做的项目就多了去了，再加上地价便宜得过分，只要殷俊不黑心，建造几个亚洲先进级别的屋邨，完全不是问题。
想着这么大一块肥肉，设计公司哪里有不想一口吞下的
殷俊倒没有仓促的做决定。
他第一期的初步规划还是出来了，70亩的土地，地点在天秀路跟天瑞路交界的地方，也算是交通要道了。
内流河对面就是流浮山，就是麒麟印刷厂，只要修起了房子，两条线路的公交车在这里是必经之路，安排站点是不费吹灰之力。
麒麟文化第一次修建房子，殷俊可不仅仅是把房子盖起来那么简单。
虽然在香江修建房子，没有内地那么的用地奢侈，但殷俊也希望像是日本的建筑师那样，把修房子当成一种艺术，而不是一种劳力工程。
要不是现在殷俊没有什么名气，又是修建的居民屋邨，殷俊都想直接请贝钰铭来帮忙设计了。
除了具体的户型和布局之外，整个屋邨的绿化设施等等，都得要非常完善，非常的现代化，这才不枉费自己的一番心血。
虽然房地产是注定要赚大钱的，殷俊也不可能亏本卖房子，但殷俊也希望自己能挣得皆大欢喜买房子的高高兴兴心满意足，卖房子的也欢喜的数着钞票。
面对着五六家香江一流设计公司派来的总监副总监，殷俊从来没有把他们看得有多权威。
我可是连卢浮宫玻璃金字塔迪拜塔帆船酒店水晶岛大裤衩卤煮塔马桶盖开瓶器等等好坏大厦都见过的人啊，就连建筑小区都看过上万个，眼光和经验比起你们这些80年代的设计师，高到不知道哪儿去了，你们也别在我面前摆谱。
殷俊从来不惯香江人，特别是那些自以为是的人。
所以他站在自己的土地上时，根本不听我们给你准备了什么设计这样的设计才好之类的话语，而是直接提出的自己的要求。
这里我需要两家医院。
这个位置一所可以容纳1000人的小学最合适；它的对角处，也就是那个角落，要修建一所五个年级的中学。
靠近路边的一片区域，我需要一座大型的花台，将路边的粉尘隔开。
这边的超市我希望有2000方呎，门口一片空地，可以让人歇息。
房子我不要屏风形状的，间距也不能那么小。
这里要有一个游泳池。