第302章连锁便利店与群狼战术
杨文东想了想说道：“方法似乎可以，可即使是收购旧楼，也得是有位置要求的吧”
刘华宇回道：“对，超市肯定是有位置要求的，不过港岛也就这么大，加上还没有开业的，我们现在手上十几家超市都可以说是在核心位置了。
那其他的，反而不需要挤在一起，在中环、金钟、铜锣湾的一些边缘地区开业也是可以的，这些地方旧楼本身也多，我们原本租房子也是需要选择很久的，那还不如直接买旧楼然后拆了建。”
杨文东点点头说道：“这个思路就是早期投资较大，但长期来看更划算。”
刘华宇又道：“是的，其实我在九龙半岛那边也是准备这么做的，不过那边可以直接在城镇中心买旧楼就行了，港岛这边不行，中心旧楼少，有也很难买到。”
杨文东又看向郑志杰，问道：“你觉得怎么样”
“这是个不错的思路，虽然投资更大了点。”郑志杰说道：“但买下旧楼拆了后，也可以多建几层，比如最下层建影院，中间几层做超市，上面几层做吃饭的地方，或者其他业务也行，这样也能形成一个小的商业区了。”
“这个想法不错，影院与超市在一起，也算是相互促进了。”杨文东赞同说道。
商业区想要形成，是需要多种不同生意的，娱乐、购物、吃饭等等都不能少，前世的万达广场，本质上也就是如此，顶多面积大一点。
郑志杰又道：“那我内部置业公司，需要更改一些预算及投资方向了。”
杨文东说道：“我记得置业公司最近还是在九龙收购物业吧”
“是的。”郑志杰说道。
杨文东想了想，道：“除了一些正在谈的，其他就先停了，后面将资金重点放在辅助家乐福身上，就按照你之前的思路，做小商业区，做一份计划书给我看看。”
之前的扩张，属于半无序的，因为杨文东知道九龙片区的地产增长率更高，所以重点购置那里的物业与地皮，这些也都是等地价到了巅峰后就需要处理掉的。
如今时间已经到了62年下半年，虽然离地产危机还有两年多，可也应该稍微控制一下地产市场的扩张了，将资金投入到长期经营的业务中更合适，也就是小型商业楼，还能够帮助自己的电影院产业及超市产业。
郑志杰答应说道：“好的，只是这样做的话，扩张速度肯定就比不过之前那种到处租赁物业了。”
“有了竞争对手，反而不急了。”杨文东摇摇头说道：“我们稳步经营就行了，将品牌做好，认真的为香港市民消费者服务，这肯定会是一场长期的战斗。”
从开家乐福的第一天起，杨文东也就没想过别人都会眼瞎，看着自己赚大钱，然后垄断香港零售市场。
当超市生意到了一定规模的时候，必然会引起很多资本的进入，就说美国的沃尔玛，也并非第一家超市，但后来也是靠着极致成本的控制以及服务，最终获胜的。
现如今怡和进场了，自己虽然不惧，但只看自有资金以及能调动的资源方面来看，还是不如它的，那在房价高的时候抢物业，毫无意义，还不如安心发展好自己的超市，做个长期打算。
且未来香港还会有地产危机，自己完全可以抓住这个机会再反攻。
刘华宇答应道：“好的。”
郑志杰也说道：“我这边也会全力配合好刘生。”
“嗯”杨文东又道：“不过，怡和的超市如果不在乎成本的扩张，我们也需要针对他们一下。”
刘华宇问道：“打价格战吗”
“价格战是一方面，你可以在菜价方面再控制一下，多吸引人过来，不过这样你也抢不走他们店铺附近人的生意。”杨文东说道：“我的想法是，去他们店周边开店，小的零售店。”
“小零售店”刘华宇想了想问道：“类似于杂货店”
杨文东点点头说道：“对，不过档次要高一点，里面要有很多人日常需要的东西，这样一来，只要数量多了，那也可以抢周边大超市的生意的。”
这时，郑志杰不解问道：“可我记得，应该是大超市会抢周边杂货店的生意吧”
杨文东笑说道：“你说的也没错，但你可知道为什么杂货店的价格比大超市贵”
郑志杰回道：“因为他们的采购成本更高”
杨文东道：“对，大超市因为统一采购、统一宣传，来的人更多，所以能够降低采购及运营成本，而小店肯定是行不通的；
但如果有很多小店是依附我们家乐福呢采购这一块可以直接从我们仓库运货，甚至运输都可以顺便带一下，就这一点，就能大幅度降低各种成本了。”
旁边的刘华宇也点头说道：“杨生说的很对，如果小店能够直接从我们仓库拿货，那各种成本会急剧降低。”
“原来如此。”郑志杰又问：“但应该还是做不到跟大超市一样的成本吧特别是一些位置不错的店。”
刘华宇解释道：“是的，但为什么要跟大超市比呢只要价格不是很贵，那就够了，你别忘了它的便捷性，直接进去就可以买，特别是数量多的情况下，就会很方便。
试想一下，你如果不是要去大购物，买两个小东西，你是想稍微贵一点在附近小店买了，还是准备一里之外的大超市，来回半小时走路，然后还需要排队结账”
郑志杰道：“那就算这个小店东西再贵一点，我也不会去超市啊。”
“是的。”杨文东点点头说道：“这就是我的新想法，群狼战术，在怡丰或者香港很多地方开足够的小店，利用家乐福超市的低成本采购优势，将这些店给扶持起来。
这些小店，不至于说能够威胁怡丰超市的生死，但也是可以影响到他们的了。”
郑志杰点点头说道：“我明白了，那我就先安排人，在怡丰超市的周围踩点，寻找合适位置，再买下来。”
“嗯，这个事不急。”杨文东又说道：“现在置地是我们的竞争对手，所以就不要急着立刻开起来，先购买一些物业再说。”